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Doc. techniques


Le permis de construire

C’est un ensemble de documents réglementaires pour montrer l’intégration du projet sur le site. Il est à déposer à la mairie du lieu de construction qui disposera alors de 2 mois pour vous répondre.


Documents de références

-le plan d’occupation des sols ou le plan local d’urbanisme
On y trouve notamment la hauteur maximale de la construction, les aspects extérieurs, et le coefficient d’occupation des sols.
- le certificat d’urbanisme
A demander en Mairie. Il doit conclure à la constructibilité du terrain et énonce les dispositions à respecter.
-le règlement du lotissement
Facultatif, mais souvent établi, à respecter impérativement. Précise l’implantation, la hauteur, largeur des façades, l’aspect, les couleurs…
 
Le refus du permis de construire ne peut pas être motivé par la nature du matériau de construction, donc le bois. Les motifs les plus souvent rencontrés tiennent de l’aspect des bardages en bois, surtout aux coloris.


Maitre d’œuvre – Maitre D’ouvrage

Le maitre d’ouvrage c’est le client, qui définit le profil du bâtiment final. Au regard de la règlementation thermique c’est le maitre d’ouvrage qui est tenu de fournir les attestations obligatoires de bonne prise en compte de la norme.
Le maitre d’œuvre est le constructeur de la maison. C’est à lui qu’est confiée la tâche de construire la maison dans un délai imparti, selon un budget défini et dans le respect des normes en vigueur.


 

Règlementation thermique

C’est un ensemble de normes qui encadrent la construction d’une maison neuve afin de réduire ses consommations d’énergie.
Le grenelle de l’environnement a prévu (2009) la mise en œuvre d’un programme de réduction des consommations d’énergie des bâtiments.
La réglementation en cours est la RT 2012. Renchérissement de l’épaisseur de l’isolation ou des vitrages, mais plus encore l’idée est d’obtenir des résultats ( CepMax de 50 Kwhep/m²/an) en utilisant les techniques les plus abouties en matière de construction dont notamment la conception bioclimatique, les énergies nouvelles etc…
RT 2020
Egalement appelé maison positive, la RT 2020 est la prochaine norme à venir après la RT 2012. Elle implique que la maison construire devra produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme.
Techniquement la RT 2020 est identique en termes d’exigences à la RT 2012, mais doit s’accompagner d’un ajout d’une unité de production d’énergie (photovoltaïque notamment).

 
 

Conception bioclimatique

Ce type de conception de construction est obligatoire avec la RT2012. Une construction, pour être performante, indépendamment de son mode de chauffage, doit profiter au maximum des apports du soleil. L’implantation et la distribution des ouvertures de la maison sont régies par l’apport de chaleur et de lumière de l’extérieure. Les baies vitrées des pièces de vies sont orientées au sud. Les pièces de service (garage, buanderie…) sont quant à elles disposées dos aux vents dominants pour servir de tampon isolant aux pièces de vie.
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